今天用通俗易懂的方式给大家聊一聊投资方面的两个派别，一个叫「技术分析」，一个叫「价值投资」，这两个派别其实完全是不同层次的。

过去这么十多年，大家都知道投资房产（炒房产），为了便于理解，我通过房地产方面的分析方法，给大家通俗易懂地讲解“什么是价值投资”，“什么是技术分析”。

价值投资属于投资方面的大规律，它决定90%的大趋势；而技术分析能影响到整个判断的10%-20%左右的幅度。

那怎么理解呢？我给大家举个例子。

比如说我们投资房产，其实也是两个层面的。大家想，你要买一个房子，最核心最主要的是什么？

第一是整个宏观经济形势，宏观经济形势是偏好还是不好；

第二是货币的发行量，货币是超发状态还是紧缩状态；

第三就是城市，这个城市有没有人口基数，人口是流入还是流出的，这些才是最根本的大的规律。

但是我们买房子的时候我们还会看什么？

我们还会看这个房子的小区怎么样，位置怎么样，是否靠近地铁站，小区里面的绿化怎么样，楼间距是远还是近，是三百米还是五百米对吧？买的楼层是中间楼层、低楼层、还是高楼层；房屋是一室两厅还是两室两厅，格局是冲南还是冲北……这都是判断一个房屋的标准。

那「技术分析」就是类似于这种咱们看房子时，看的小区位置了、绿化了、楼间距了、房屋格局了、卫生间了、朝南朝北，这些其实都是技术分析。

那什么叫「价值投资」？价值投资判断整体价值，就是整个宏观经济怎么样？货币发行情况怎么样，然后你选择的城市怎么样。

听完我讲这两个层次以后，大家发现没发现，什么是决定这个房屋升值和降价最核心的？

其实毫无疑问是我前面讲的三点，是最根本的。

至于你说我选房子的其他的一些东西，其实决定的是枝梢末节的东西，大概10%以内的价值量。

最怕的是什么？是把这种枝梢末节作为我们判断投资的最重要的东西，其实这是最容易犯大错误的。

什么概念？就是你的小区选的特别好，楼间距选的特别好，绿化选的特别好，格局选的特别好，位置选的特别好，楼层选的特别好，但是对不起你时机选错了。

什么叫时机选错了？你选的宏观经济特别差，你选的时候货币是紧缩，不是超发的，你选错了城市。大家想一想，你即使后面的选择全对了，你一样是亏钱的。

那前面的都选对了，我宏观经济形势阶段选对，货币超发选对，城市选对了；但是我的楼层小区位置不是特别好，挺偏的，绿化一般，朝北的，然后楼间距也不好，然后房屋格局也一般。但是不用问，房价整体从两万涨到四万，这个房子也值三万八对不对？

我通过炒房子的分析判断标准，来给大家延伸什么是技术分析，什么是价值投资？这样大家就能有一个宏观的理解和判断了。

其实财富的积累依靠的是风险管理，长期和持续的增长才是关键。因为投资一旦出现一次意外，就足以让我们前功尽弃。所以，大家回想我刚才说的，如果你后面的判断都是对的，结果你选错了城市，其实都前功尽弃了。

投资一定要明白是什么是大格局的标准，什么是枝梢末节的标准，一定要分清楚。

我用了通俗易懂的房产投资标准，给大家引出了「技术分析」和「价值投资」，希望大家有所启发，有所收获。